مشروع مول تجاري في السعودية وفي اي بلد عربي آخر ولكن المقال يتحدث عن اقامة مشروع المول التجاري والمحلات التجارية في السعودية تحديداً وربما نفس المعلومات يمكن تطبيقها على بقية البلدان العربية كـ مصر وغيرها من البلدان. فالحاجة للمولات التجارية ملحه وتزداد بزيادة عدد السكان في كل بلد ومدينة ومحافظة.
المجمعات التجارية هي الاسواق الكبيرة المغلقة والتي عادة ما تتكون من أكثر من دور ونشاطات المحلات فيها مختلفه من تجاريه وترفيهيه ومطاعم وهي ما يطلق عليها المول التجاري.
المراكز التجارية تختلف اختلاف بسيط فهي تشمل المحلات التجارية المجمعه في موقع واحد والتي تتشابه في الانشطه او تختلف
- من الاشترطات البلدية ان يكون موقع المول او المراكز التجارية على شارع رئيسي او ضمن المواقع الاستثمارية من البلديات وبالمناسبة بلديات المحافظات المتوسطة والكبيرة يساعدون المستثمرين للحصول على أرض استثماريه بقيمه ايجاريه رخيصة جداً بهدف اقامه مشروع مركز او مول تجاري لهذا ارى ان نجاح مثل هذه المشاريع في المحافظات يكون عالي والتكلفه تكون أقل على اعتبار ان المول في المحافظات الصغيرة لا يكون فخم كما هو الحال في المدن الكبرى والمساحة لا تكون اكبر.
- اسعار المولات التجارية مثلاً في مكة بمساحة 2250 متر مربع من بدروم ودورين بعدد 41 محل قد تستغرب ان قلت لك سعر البيع هي 60 مليون ولكن قد يكون العائد على الاستثمار 10 سنوات وربما اقل.
- اشتراطات البلدية مهم الاطلاع عليها فمن ضمن الاشتراطات للمولات التجارية اقل مساحة 3000 متر مربع.
- بالامكان القيام بعمل مشروع مول تجاري صغير في المحافظات فنجاحه في المحافظة تقريباً شبة مضمون خصوصاً اذا كانت المحافظات جميع محلاتها على الطرق التقليدية لهذا فالمشروع سينجح.
- بحسب الاشتراطات البلدية لكل منطقة شروط وضوابط لهذا من الجيد ان تسأل عن مدينتك ، محافظتك عن الاشتراطات قبل القيام باي شي فيما يخص المول التجاري.
- اضغط هنا للاطلاع على جميع الاشترطات البلدية التي يشترط الالتزام بها عند اقامة مشروع مول تجاري
السوق المستهدف لمشروع المحول التجاري
عملاءك وسوقك هم المستأجرين لأن المشروع كله قائمه على خدمة التأجير فسيكون من الجيد ان تستهدف العملاء هؤلاء:
- محلات الهايبر الكبيرة
- سلاسل المطاعم الشهيرة
- محلات الملابس المحلية والعالمية
- شركات الاجهزة الكهربائية.
- شركات الاتصالات
- هذه عينه وإلا فالسوق المستهدف يجب ان يكون متنوع وشامل بحسب مساحة المشروع.
فيما يخص السوق المستهدف والمستأجرين اذا كان المول في مدينة كبيرة يفضل ان يتم التفاوض مع كل الماركات الشهيرة سيما النسائية منها وعرض عليهم فكرة ايجار محل في السوق وحتى لو كان في اول سنة مجاني لأن وجود المحلات الشهيرة يساهم في الإشهار والدعاية للسوق مستقبلاً.
الأرض وتمويل مشروع المول والسوق التجاري
الأرض التي سيقام عليها مشروع المول التجاري هي اللبنة الاساسية للمشروع فهناك نوعين من الأراضي ارض ملك لشخص وأرض ملك للدولة يتم تأجيرها للمستثمر لغرض بناء مول تجاري عليها.
اذا تملك أرض تنطبق عليها شروط المراكز التجارية والمولات: من الافضل ان تبحث عن مستثمر مستأجر بعدد سنوات وبعدها يصبح المول لك ويكون المستثمر حصل على رأس مال البناء.
اذا لا تملك أرض وليس لديك راس مال كبير يناسب هذا المشروع الكبير: من الافضل ان تبحث عن مشروع آخر
اذا تملك رأس مال ولا تملك أرض يفضل ان تستأجر الأرض من الحكومة والجميل في هذه النقطة ان القيمة الإيجارية بعدد سنوات كبير وبمبلغ
الاشتراطات الحكومية لمشاريع مركز تجاري او مول تجاري مغلق
هي شروط كثيرة وسأرفق لكم ملف يحوي على 15 صفحة به كل ما تحتاجه من اشتراطات فنية فمن ضمن الشروط
فيما يخص الموقع
- أن يكون الموقع مخصصا للاستخدام التجاري وعلى شارع تجاري رئيسي أو ضمن مراكز الحي الفرعية أو في المواقع الأستثماريه للبلديات .
- بعيد عن محطات الوقود واماكن بيع الغاز واي منشآت خطرة.
- حركة الدخول والخروج من الشارع التجاري فقط.
- اخذ موافقة الجهات الحكومية لاستعمال الارض كمركز تجاري
- طول واجهة الارض على الشوارع التجارية لا يقل عن 50 متر مربع
- المشاريع الكبيرة التي مساحتها 10 الاف متر مربع يجب اعداد دراسة جدوى وتقدم اثناء طلب الترخيص.
فيما يخص مساحة المول التجاري والمركز التجاري
- الحد الأدنى لمساحة الموقع لا يقل عن 3000 م2
- تكون نسب البناء والارتفاعات وفقاً لنظام البناء المعمول به في المنطقة التي يقع فيها موقع المجمع أو المركز التجاري.
- ارتدادات البناء علي الشوارع المحيطة طبقا للمسافات المسموح بها في نظام البناء المعمول به في المنطقة وعن المجاورين (3م) ثلاثة أمتار كحد أدنى.مواقف السيارات:
- توفير موقف سيارة لكل محل بالمجمع أو المركز التجاري.
- توفير مواقف سيارات لمرتادي المركز بواقع موقف سيارة لكل 50م2 من المساحة الإجمالية المخصصة للاستعمال التجاري بالمركز.
- تخصيص مواقف لذوي الاحتيجات الخاصة بنسبة 5% من المواقع العامة
- سهولة الدخول والخروج من وإلى مواقف السيارات ولا تعطل الشوارع المحيطة.
- اذا كانت المواقف في القبو يجب ان يكون ارتفاع سقف المدخل 2.5متر
جميع هذه الشروط أمثلة فقط وإلا هنا شروط انشائية يجب مراعاتها عند طلب الترخيص بالامكان الاطلاع على كامل الملف بصيغة ملف ورد من خلال الرابط
أيهم اقل تكلفة وأكثر أرباح؟
المول التجاري يستهلك ميزانية ضخمة ولكن المراكز التجارية المفتوحة بميزانية اقل ومن الممكن اقامة مثل هذه المشاريع في مدينة او محافظة وافضل المحافظات التي يمكن استهدافها بمثل هذه المشاريع هي التي تفتقد لوجود مراكز تجارية او مجمعات تجارية حديثة ناهيك عن تعاون البلديات لدعم مثل هذه المشاريع في المحافظات.
المول التجاري مشروع يحتاج إلى راس مال كبير وتخطيط سليم واختيار المكان المناسب ودراسة الجدوى الصحيحة السليمة التي تناسب السوق المحلي فنحن هنا سنضع دراسة جدوى ولكن تناسب السوق الأردنية ومؤكد انها لا تناسب السوق السعودية او المصرية لهذا قم بالاطلاع عليها من باب الاطلاع وليس أكثر من ذلك.
خلاصة المقال : مشروع المول التجاري مشروع ناجح ولكن يحتاج إلى رأس مال كبير وارض كبيرة لإقامة المشروع عليها فيما يخص المدن وبالنسبة للمحافظات الصغيرة هناك تعاون من البلديات لإقامة المشاريع هذه وقد تجد مرونة في الشروط.